|
 Оценка недвижимости |
|
|
Cогласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ "к недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба
их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения".
Право собственности на недвижимость возникает у
приобретателя имущества с момента его регистрации и
прекращается при отчуждении собственником своего
имущества другим лицам, отказе собственника от права
собственности, гибели или уничтожении имущества и при
утрате права собственности на имущество в иных случаях,
предусмотренных законом.
Оценка рыночной стоимости недвижимости является самым
распространенным видом оценочной деятельности и включает
в себя определение стоимости объекта или отдельных прав
в отношении оцениваемого объекта, например, права
аренды, права пользования и т.д. Зачастую, стоимость
недвижимости является очевидной для ее владельцев или
возможных покупателей. Однако, после проведения
оценочной экспертизы, ее стоимость может быть
значительно скорректирована. Для определения этой
реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценка может быть проведена в отношении таких
объектов, как:
• земельные участки
• объекты жилой недвижимости
(квартиры, коттеджи)
• объекты коммерческой
недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и
складские площади)
• объекты промышленной
недвижимости
• сооружения
• инженерные коммуникации
• объекты незавершенного
строительства
Компания проводит оценку недвижимости в следующих целях:
• операциях купли-продажи или
сдаче в аренду
• переоценки основных средств
с целью корректировки налогооблагаемой базы
• акционирования предприятия и
перераспределения имущественных долей
• привлечения новых пайщиков
• страхования имущества
• кредитования под залог
объектов недвижимости
• внесения объектов
недвижимости в качестве вклада в уставной капитал
предприятия
• ликвидации объектов
недвижимости
• исполнения
правонаследования, судебного приговора, разрешении
имущественных споров
Содержание типового отчёта об оценке стоимости
объекта недвижимости включает:
• описание объекта оценки и
оцениваемых прав
• анализ и выводы оценщика
относительно направлений наилучшего и наиболее
эффективного использования объекта оценки
• анализ рынка недвижимости и
окружения объекта оценки
• описание применяемой
методики оценки
• расчёт стоимости объекта
недвижимости с использованием различных методов
• согласование результатов
оценки и расчёт итоговой стоимости объекта
Отчёт об оценке объекта недвижимости соответствует
требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.98 г.
«Об оценочной деятельности в РФ» и Постановления
Правительства РФ от 6.06.01 г. N519 «Об утверждении
стандартов оценки».
Приказ Министерства экономического развития и торговли
Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20
июля 2007 г. N 256 г. Москва "Об утверждении
федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки,
подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО
№1)".
Приказ Министерства экономического развития и торговли
Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20
июля 2007 г. N 255 г. Москва "Об утверждении
федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды
стоимости (ФСО N 2)".
Приказ Министерства экономического развития и торговли
Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20
июля 2007 г. N 254 г. Москва "Об утверждении
федерального стандарта оценки "Требования к отчету об
оценке (ФСО N 3)"".
Перечень документов, необходимых для оценки стоимости
недвижимости
Перечень документов для оценки стоимости земельного
участка:
• Документы, подтверждающие право субъекта
землепользования на участок (собственность, аренда и
т.п.)
• Данные о территориальных границах участка (копии
геодезического плана или карты с обозначением и
описанием местоположения)
• Сведения о наличие обременений, включая обременение
залогом или долговыми обязательствами, наличием
арендаторов, юридических оговорок, соглашений,
контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и
иных ограничений по использованию (если есть)
Перечень документов для оценки стоимости зданий,
помещений и сооружений:
• Документы, подтверждающие право на объект
(собственность, аренда и т.п.)
• Документы БТИ на объект
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая
обременение залогом или долговыми обязательствами,
наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений,
контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и
иных ограничений по использованию (если есть)
• Данные о физических границах объекта (копии
геодезического плана или карты с обозначением и
описанием местоположения объекта)
• Документы, подтверждающие право на земельный участок
(собственность, аренда и др.)
• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта
• Данные об имуществе (если такое имеется), не
являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе
последнего
• Данный перечень носит предварительный характер и может
быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта
и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную
экспертизу
Перечень документов, необходимых для оценки стоимости
квартиры:
• Свидетельство о государственной регистрации права на
квартиру или документ на основании которого такая
регистрация может быть произведена (договор купли -
продажи, дарения или другое)
• Справка БТИ по форме 11а
Стоимость услуг и сроки проведения оценочной
экспертизы
Стоимость оценки зависит от следующих факторов:
• типа и состава объекта оценки;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика
необходимой информации об объекте оценки;
• сроков выполнения заказа.
|
