|
 Оценка земли/земельных участков |
|
|
Оценка земли/земельных участков является частным случаем
оценки недвижимости.
Оценка земли производится для взноса в уставной капитал
предприятий, оформления залога (ипотеки), определения
цены при купле-продаже, а также для иных целей,
предусмотренных действующим законодательством. В случае
оценки зданий, как правило, также производится оценка
земельного участка, на котором находится оцениваемое
здание – в рамках затратного подхода.
В большинстве случаев требуется определить либо рыночную
стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость
права аренды земельного участка.
При расчете рыночной стоимости (права аренды) земельного
участка, учитывается местоположение, функциональное
назначение и влияние внешних факторов, а также спрос и
предложение на рынке земли/земельных участков, при этом
необходимо помнить, что стоимость не может превышать
наиболее вероятные затраты на приобретение другого
участка эквивалентной полезности.
Рыночная стоимость (права аренды) земельного участка так
же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности
получения дохода от его эксплуатации за определенный
период времени при наиболее эффективном его
использовании без учета доходов от иных факторов
производства, привлекаемых к земельному участку для
предпринимательской деятельности.
|
